Calculadora ISR por Enajenación de Inmuebles
Cálculo transparente del pago provisional de ISR conforme a los arts. 124, 126 y 152 LISR. Seis escenarios, desglose paso a paso, exportación a PDF con campos Declaranot.
Herramienta gratuita para usuarios registrados
Esta Calculadora ISR por Enajenación es 100% gratuita y está disponible para todos los planes CNFP, incluyendo el plan Free. Sólo necesitas una cuenta para acceder.
Acceso inmediato. Sin tarjeta de crédito. El plan Free incluye todas las calculadoras CNFP.
Sobre esta calculadora
Esta herramienta implementa los artículos 119, 120, 121, 124, 126 y 152 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) y el artículo 197 del Reglamento de la LISR (RLISR). Cubre los seis escenarios más comunes que enfrenta un notario mexicano al retener el ISR del enajenante en una compraventa de inmuebles.
- Sólo Terreno — sin construcción sobre el inmueble
- Terreno + Construcción Misma Fecha (80/20) — casa, departamento o local comprado como unidad
- Fechas Separadas — terreno y construcción adquiridos en momentos distintos
- ISR Adquirente (Art. 160) — cuando el avalúo supera el precio pactado por más de 10%
- Herencia / Donación — con tratamiento especial para familiares directos
- Actualización INPC — auxiliar para actualizar cualquier monto histórico
La calculadora aplica automáticamente: factor INPC oficial INEGI base 2018=100, factor de ajustes inflación del art. 197 RLISR, depreciación 3% anual (máx. 80%) sobre construcciones y mejoras, regla del 10% mínimo, retención máxima 5% a la entidad federativa, ISR cedular estatal (QRoo, Yucatán, BC, Michoacán 5%), IVA 16% en local comercial, y exención casa habitación hasta 700,000 UDIs.
Esta herramienta es una estimación preliminar. La cotización fiscal final la determina el notario mediante Declaranot conforme a los documentos oficiales del trámite. El CNFP no se responsabiliza por cálculos usados fuera del contexto notarial oficial.