Trámite notarial

Donación

Guía CNFP: qué es, requisitos, tiempos y los mejores notarios para tu trámite.

15 a 30 días. Cobertura: 0/32 estados

¿Qué es donación?

La donación es el contrato por el cual una persona (donante) transfiere gratuitamente la propiedad de un bien o derecho a otra (donatario). Cuando el bien es un inmueble, la donación debe constar en escritura pública ante notario para tener validez frente a terceros y poder inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Es una forma común de transmitir bienes entre familiares directos, con beneficios fiscales importantes.

La donación inmobiliaria es una herramienta de planeación patrimonial muy usada en México para transmitir bienes entre padres e hijos, cónyuges o hermanos, evitando el proceso sucesorio posterior. Entre ascendientes y descendientes directos, la donación está exenta del Impuesto Sobre la Renta (artículo 93 LISR), lo que la convierte en una opción fiscalmente eficiente. Sin embargo, debe calcularse el ISAI estatal (que sí aplica aunque sea donación) y considerar reglas de "inoficiosidad": las donaciones pueden ser revocadas si afectan la legítima de herederos forzosos.

¿Cuándo necesitas este trámite?

Algunas de las situaciones más comunes en las que debes acudir a notario para este trámite:

  • ✓ Quieres transmitir un bien inmueble a un hijo, cónyuge o padre
  • ✓ Planeas anticipadamente tu sucesión sin esperar al fallecimiento
  • ✓ Quieres apoyar económicamente a un familiar
  • ✓ Buscas aprovechar exenciones fiscales entre familiares directos
  • ✓ Donas a una institución de beneficencia autorizada

Requisitos y documentación

Prepara la siguiente documentación antes de acudir al notario. La mayoría de estos documentos se solicitan en copia y original para cotejo:

  1. 1 Identificación oficial del donante y donatario
  2. 2 Acta de nacimiento (para acreditar parentesco)
  3. 3 Escritura del inmueble a donar
  4. 4 Certificado de libertad de gravamen actualizado
  5. 5 Avalúo fiscal vigente
  6. 6 Boletas de predial y agua al corriente
  7. 7 Acta de matrimonio si aplica sociedad conyugal

Esta lista es orientativa. El notario que elijas puede solicitar documentos adicionales según el caso específico y la legislación del estado donde se realice el trámite.

Costo y desglose

Costo total aproximado: 4%-6% del valor del inmueble. Incluye: honorarios notariales (1%-1.5%), ISAI estatal (2%-4.5% según estado), inscripción RPP (0.3%-1%). El ISR se evita entre ascendientes/descendientes directos.

Tip CNFP: solicita cotización a 3 notarios distintos del mismo estado antes de elegir. Los aranceles son regulados pero existen márgenes por descuentos y servicios adicionales. En el directorio puedes enviar una solicitud simultánea a varios notarios.

Preguntas frecuentes

¿La donación paga ISR?
Entre padres-hijos y cónyuges no paga ISR federal. Entre otros familiares o terceros sí aplica tarifa. El ISAI estatal aplica en todas las donaciones.
¿Puedo revocar una donación?
Sí, en casos específicos: ingratitud del donatario, superveniencia de hijos, o inoficiosidad (si afecta la legítima de herederos forzosos). No es una revocación discrecional.
¿Conviene donar o heredar?
Donación evita juicio sucesorio y es más rápida, pero tiene costo inmediato (ISAI). Herencia no paga ISAI federal pero requiere sucesión (judicial o notarial). Depende del caso.

¿Listo para realizar tu donación?

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